Выберите «окошко» в своих делах. Освободите два-три дня и мы откроем Вам

«Затерянный рай»!

Хотите «примерить на себя» Ваш будущий дом на Кипре, просто заполните форму : Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время и подготовит для Вас индивидуальное предложение.

Чем выгодна покупка недвижимости на Северном Кипре?

Цифры объективней слов. Давайте посчитаем экономию:

Cтоимость объекта:

Расположение :

Выберите район, который интересен

 

Приведем вариант пессимистичного прогноза для объекта (период - 3 года)

Вилла
  • Тип - вилла
  • Комнат - 4
  • Метраж - 135 кв.м.
  • Стоимость - 135'000 $
  • Расстояние до пляжа - 1 км

+ Государственный гербовый сбор 0,5% = 675 $
+ НДС 5% = 6750 $
+ Налог на перевод земельного титула 3% = 4050 $
+ Услуги адвоката = 1500 $

ИТОГО ≈ 148000 долларов

Расходы

Вы её купили, но НЕ сдаёте. Иногда приезжаете с семьёй на пару недель.

Обычно общая коммуналка для такой виллы выходит 70-100 $ в месяц. Но это если на ней жить. Возьмём специально высокие затраты - 30 $ в месяц, хотя вы её не сдаёте и в ней не живёте, поэтому счётчики нулевые. Это 360 $ в год.

За 3 года = 1080 $ ≈ 1500 $ (у нас ведь пессимистичный прогноз).

Налог на недвижимость: 1 турецкая лира за 1 кв.м. У нас получается ≈ 70 $ в год.

За 3 года = 210 $.

ОБЩИЕ затраты 148000 + 1500 + 210 = 149710 ≈ 150000 долларов

Смотрим на ситуацию

За период 2013-2016 гг. квартиры в городах Северного Кипра дорожали на 20% в год. Пляжные комплексы - больше. У нас 2 семьи из Нижнего Новгорода в 2014 г. купили апартаменты за 42000 $. Сейчас, в 2017 г. такая недвижимость стоит минимум 72000 евро.

Это реально. Это то, что есть на рынке.

Но возьмём пессимистичный прогноз - рост пляжных комплексов 15% в год. Получается 45% за 3 года.

То есть, к 2020 году наша вилла будет стоить:

135000 + 45% = 195750 $

195750 - 150000 = 45750 $

Ваша прибыль. Напоминаем - это пессимистичный прогноз, когда вы с недвижимостью НИЧЕГО не делаете и покупаете НЕ строящийся объект, как обычно делают инвесторы, а готовый.

Если учитывать аренду, то это:

От 5-6% до 11-14% в год в зависимости от варианта аренды. Их 2:

  • Вы сдаёте самостоятельно (друзьям, знакомым или ищете клиентов тут на месте);
  • Сдаёте недвижимость управляющей компании под её ответственность. Тут несколько вариантов:
    • Аренда на 1 год = 8-10% от стоимости недвижимости. Деньги получаете сразу за год;
    • Аренда на 1 год с фиксацией ежемесячной цены = 10,1%. Деньги ежеквартально или в конце года;
    • Смешанная аренда (долгосрочная в межсезонье и краткосрочная летом). У такого варианта чёткие суммы, управляющая компания даёт таблицу с расценками;
    • Аренда по договору с застройщиком = 7%. Чистый доход. За обслуживание и прочие услуги платит арендатор.

Мы упростили расчёт и не посчитали возможный налог на прибыль при сдаче в аренду.

Чем привлекательна покупка недвижимости именно на Северном Кипре?

Сравним со странами-конкурентами:

Северный Кипр Южный Кипр Греция Турция Черногория Болгария
Стоимость (ориентир - квартира в пляжном комплексе - 100 кв.м.), евро 70000 180000 200000 95000 200000 99000
Длительность сезона (напрямую влияет на скорость возврата инвестиций), мес. 8-10 8-10 6 (есть горнолыжный сезон и сезон распродаж) 6 6 + горнолыжный сезон 6
Суммарный налог не недвижимость при покупке (евро) 8,5% 19% + 2,65% = 21,65% для нашего примера (возможны варианты снижения) от 23% 11,5% 20% 0,3-3,5%
Содержание недвижимости (год), евро. БЕЗ коммунальных платежей по счётчику 270-650 (уборка территории, чистка бассейна и пр.) Налог = 1 турецкая лира за 1 кв.м. 1 турецкая лира = 0,25 евро От 400 - обслуживание. Налог = 0,6-1,9% От 1000 евро (уборка, охрана и т.п.) Налог = 2-13 евро за кв.м. + 26 евро От 700 евро обслуживание. Налог = 50-75 евро. От 1000 евро обслуживание Налог = 0,1-1% Обслуживание: 5-12 евро за 1 кв.м. Налог = 0,15%
Доход от аренды (от стоимости недвижимости) 5-14% 2-6% 400-500 евро в месяц
(ВАЖНО! Высокий налог на прибыль)
5-7% 6-8% 4-5%
(ВАЖНО! Спрос превышает предложение, поэтому недвижимость может простаивать)

Плюс стран-конкурентов: возможность получить гражданство ЕС. Правда, для этого надо купить недвижимость от 300000 евро.

Плюс Северного Кипра: самые низкие издержки, нет договоров на экстрадицию - никто не спросит, откуда у вас деньги. Киприоты привыкли к спокойствию и стабильности, поэтому уважают чужое пространство.

Таблица помогает составить общее представление. Конечно, в реальности в каждой стране свои нюансы и на показатели влияют разные факторы:

  • Метраж недвижимости
  • Назначение
  • Расположение и т.п.

Разобраться с этим, привести в единую систему такой поток информации - нелегко. Оставьте заявку на разговор с сотрудником Luxor Cyprus Estate - разложим всё по полочкам.

Luxor Cyprus Estate -

мы работаем для вас с душой, совестью и солнцем!

Наши специалисты окажут Вам любую помощь в выборе жилья и адаптации в новой стране.

Когда Вы в первый раз приезжаете в другой город, - все кажется «чуждым», не родным… Так что же говорить о другой стране, - с другим языком, другими законами, другим менталитетом людей?

Согласитесь, что прежде чем отправиться в путешествие, Вы минимум сделаете звонок тому, кто (скорее всего) Вас встретит.

За несколько лет работы, специалисты Luxor Cyprus Estate, стали лучшими друзьями не одной сотне семей. Спросите: «Почему?»

Все просто: продуманная до мелочей организация Вашего отдыха и программа осмотра недвижимости– вот «конек» нашей работы!

Предвосхищение Ваших ожиданий – вот Цель нашей работы!

Принести в Вашу жизнь положительные изменения – вот миссия нашей компании!

На что стоит обратить внимание?

Видео-отзывы

Наши клиенты об опыте сотрудничества

Отзыв от Виктора

Виктор

Отзыв от Екатерины

Екатерина

Отзыв от Марал

Марал

Тур БЕЗ обязательств

лучше один раз увидеть

Золотые песчаные пляжи, чистейшее лазурное море, низкие цены при высоком уровне жизни, отсутствие нищеты, прекрасное европейское образование для детей по ценам в 5 раз ниже, чем в Кембридже. Экологически-чистые продукты, отсутствие промышленности в среде кристально-чистого исцеляющего воздуха. «Намоленная Земля», атмосфера добра, счастья и любви!

Хотите все это увидеть своими глазами?

ПРОСТО ПРИЛЕТАЙТЕ И ПОСМОТРИТЕ САМИ, КАК ЖИВУТ ЛЮДИ В СТРАНЕ, КОТОРУЮ НАЗЫВАЮТ «Маленькая англия на средиземном море». Виза вам не понадобится.

Оставьте заявку на Тур без обязательств.

У менеджеров Luxor Cyprus Estate огромный опыт подбора маршрутов и билетов. Найдём оптимальный вариант!

ОЧЕВИДНЫЕ ПЛЮСЫ СЕВЕРНОГО КИПРА:

Плюсы Расположен в самой благоприятной климатической среде, остров окружен со всех сторон чистейшим и спокойным Средиземным морем.
Плюсы Не интегрирован с европейскими законами и мировой экономикой.
Плюсы Практически нулевая преступность.
Плюсы Высокого уровня медицина.
Плюсы Отсутствие языкового барьера.
Плюсы Отсутствие коррупции.
Плюсы Легкое открытие юр.лица.
Плюсы Европейское образование с дипломами, которые признают в любой стране мира.
Плюсы Ликвидность жилья. Высокий прирост цен на квадратный метр.
Плюсы «Никто не спросит о происхождении Ваших денег»
Плюсы Доступные цены на недвижимость.
Плюсы Отличная перспектива дохода от сдачи в аренду.
Плюсы Экологически чистые продукты.
Плюсы «Музей под открытым небом».

«Не чувствуешь себя за границей», - скорее, как дома на диване.

Прилетайте к нам в Гости, и мы раскроем Вам все секреты этой загадочной страны!

Когда вы приедете на Северный Кипр, то увидите активное строительство.

Инвесторы вкладывают сотни миллионов фунтов. Здесь уже работают сильнейшие турецкие отельные сети: Merit, Kaya, Elexus. Заходят Hilton и Sheraton.

Простой вопрос - стали бы они это делать, если бы это было им не выгодно? Скорее всего – НЕТ!

Много покупают недвижимость законники: адвокаты и юристы. Как люди, хорошо знающие не только законы, но и мировую историю, статус “частично признанная республика” они считают плюсом.

ВОПРОС ДЕСЯТИЛЕТИЙ… - РЕШЕН!

Объекты на нашем сайте - и есть чистая недвижимость Северного Кипра, которую мы предлагаем. В марте 2010 года Европейский Суд по Правам Человека наделил абсолютным правом в решении вопросов недвижимости Комиссию по Недвижимому Имуществу Турецкой Республики Северного Кипра. Споры решает Комиссия Северного Кипра и она же выплачивает компенсации грекам-киприотам (о возврате имущества речи НЕ ИДЁТ). Если вы знаете английский язык, то за 15 минут убедитесь - решение ЕСПЧ.

Конечно, юр.вопрос нужно изучить и вы правильно делаете, что внимательно читаете это сейчас. Нюансов, конечно, много. Например, договор купли-продажи на Северном Кипре должен быть на двух языках: английский (турецкий) и русский, а для получения титула на Ваше имя недвижимость должна быть отдалена от стратегических военных объектов не менее чем на 500 метров.

Какова процедура сделки,начиная с ознакомительного Тура?

1. Вы приезжаете на остров. Обычно это четверг-пятница. Проживаете в апартаментах пляжного комплекса или отеле.

2. Мы подбираем объекты под ваши требования.

3. За 2-3 дня смотрим ВСЕ объекты из списка. Это реально, если их не больше ХХ. Проверяем документы, ход строительства, обсуждаем минусы и плюсы и пр.

4.Если вы выбрали объект, нужно: - Оставить залог 1000 у.е. Он бронирует объект и больше на него в течение месяца нет претендентов (его просто не показывают другим кандидатам). - В течение 30 дней с момента залога нужно внести первую часть - это 10-30% от стоимости (у каждого застройщика свои условия). - Услуга адвоката - 1500 у.е. (то есть, с собой на Северный Кипр вам нужно взять всего несколько тысяч у.е., чтобы запустить процесс покупки). - Адвокат, являясь вашим представителем, регистрирует в течение 21 дня контракт на покупку в Регистрационной Палате ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра). - Адвокат подаёт разрешение на покупку и перевод земли на ваше имя в Совет Министров ТРСК (с вас - справка о несудимости).