«Затерянный рай»!
Цифры объективней слов. Давайте посчитаем экономию:
Выберите район, который интересен
Приведем вариант пессимистичного прогноза для объекта (период - 3 года)
ИТОГО ≈ 148000 долларов
Расходы
Вы её купили, но НЕ сдаёте. Иногда приезжаете с семьёй на пару недель.
Обычно общая коммуналка для такой виллы выходит 70-100 $ в месяц. Но это если на ней жить. Возьмём специально высокие затраты - 30 $ в месяц, хотя вы её не сдаёте и в ней не живёте, поэтому счётчики нулевые. Это 360 $ в год.
За 3 года = 1080 $ ≈ 1500 $ (у нас ведь пессимистичный прогноз).
Налог на недвижимость: 1 турецкая лира за 1 кв.м. У нас получается ≈ 70 $ в год.
За 3 года = 210 $.
ОБЩИЕ затраты 148000 + 1500 + 210 = 149710 ≈ 150000 долларов
Смотрим на ситуацию
За период 2013-2016 гг. квартиры в городах Северного Кипра дорожали на 20% в год. Пляжные комплексы - больше. У нас 2 семьи из Нижнего Новгорода в 2014 г. купили апартаменты за 42000 $. Сейчас, в 2017 г. такая недвижимость стоит минимум 72000 евро.
Это реально. Это то, что есть на рынке.
Но возьмём пессимистичный прогноз - рост пляжных комплексов 15% в год. Получается 45% за 3 года.
То есть, к 2020 году наша вилла будет стоить:
135000 + 45% = 195750 $
195750 - 150000 = 45750 $
Ваша прибыль. Напоминаем - это пессимистичный прогноз, когда вы с недвижимостью НИЧЕГО не делаете и покупаете НЕ строящийся объект, как обычно делают инвесторы, а готовый.
Если учитывать аренду, то это:
От 5-6% до 11-14% в год в зависимости от варианта аренды. Их 2:
Мы упростили расчёт и не посчитали возможный налог на прибыль при сдаче в аренду.
Чем привлекательна покупка недвижимости именно на Северном Кипре?
Сравним со странами-конкурентами:
Северный Кипр | Южный Кипр | Греция | Турция | Черногория | Болгария | |
---|---|---|---|---|---|---|
Стоимость (ориентир - квартира в пляжном комплексе - 100 кв.м.), евро | 70000 | 180000 | 200000 | 95000 | 200000 | 99000 |
Длительность сезона (напрямую влияет на скорость возврата инвестиций), мес. | 8-10 | 8-10 | 6 (есть горнолыжный сезон и сезон распродаж) | 6 | 6 + горнолыжный сезон | 6 |
Суммарный налог не недвижимость при покупке (евро) | 8,5% | 19% + 2,65% = 21,65% для нашего примера (возможны варианты снижения) | от 23% | 11,5% | 20% | 0,3-3,5% |
Содержание недвижимости (год), евро. БЕЗ коммунальных платежей по счётчику | 270-650 (уборка территории, чистка бассейна и пр.) Налог = 1 турецкая лира за 1 кв.м. 1 турецкая лира = 0,25 евро | От 400 - обслуживание. Налог = 0,6-1,9% | От 1000 евро (уборка, охрана и т.п.) Налог = 2-13 евро за кв.м. + 26 евро | От 700 евро обслуживание. Налог = 50-75 евро. | От 1000 евро обслуживание Налог = 0,1-1% | Обслуживание: 5-12 евро за 1 кв.м. Налог = 0,15% |
Доход от аренды (от стоимости недвижимости) | 5-14% | 2-6% | 400-500 евро в месяц
(ВАЖНО! Высокий налог на прибыль) |
5-7% | 6-8% | 4-5%
(ВАЖНО! Спрос превышает предложение, поэтому недвижимость может простаивать) |
Плюс стран-конкурентов: возможность получить гражданство ЕС. Правда, для этого надо купить недвижимость от 300000 евро.
Плюс Северного Кипра: самые низкие издержки, нет договоров на экстрадицию - никто не спросит, откуда у вас деньги. Киприоты привыкли к спокойствию и стабильности, поэтому уважают чужое пространство.
Таблица помогает составить общее представление. Конечно, в реальности в каждой стране свои нюансы и на показатели влияют разные факторы:
Разобраться с этим, привести в единую систему такой поток информации - нелегко. Оставьте заявку на разговор с сотрудником Luxor Cyprus Estate - разложим всё по полочкам.
Когда Вы в первый раз приезжаете в другой город, - все кажется «чуждым», не родным… Так что же говорить о другой стране, - с другим языком, другими законами, другим менталитетом людей?
Согласитесь, что прежде чем отправиться в путешествие, Вы минимум сделаете звонок тому, кто (скорее всего) Вас встретит.
За несколько лет работы, специалисты Luxor Cyprus Estate, стали лучшими друзьями не одной сотне семей. Спросите: «Почему?»
Все просто: продуманная до мелочей организация Вашего отдыха и программа осмотра недвижимости– вот «конек» нашей работы!
Предвосхищение Ваших ожиданий – вот Цель нашей работы!
Принести в Вашу жизнь положительные изменения – вот миссия нашей компании!
лучше один раз увидеть
Золотые песчаные пляжи, чистейшее лазурное море, низкие цены при высоком уровне жизни, отсутствие нищеты, прекрасное европейское образование для детей по ценам в 5 раз ниже, чем в Кембридже. Экологически-чистые продукты, отсутствие промышленности в среде кристально-чистого исцеляющего воздуха. «Намоленная Земля», атмосфера добра, счастья и любви!
Хотите все это увидеть своими глазами?
У менеджеров Luxor Cyprus Estate огромный опыт подбора маршрутов и билетов. Найдём оптимальный вариант!
![]() |
Расположен в самой благоприятной климатической среде, остров окружен со всех сторон чистейшим и спокойным Средиземным морем. |
![]() |
Не интегрирован с европейскими законами и мировой экономикой. |
![]() |
Практически нулевая преступность. |
![]() |
Высокого уровня медицина. |
![]() |
Отсутствие языкового барьера. |
![]() |
Отсутствие коррупции. |
![]() |
Легкое открытие юр.лица. |
![]() |
Европейское образование с дипломами, которые признают в любой стране мира. |
![]() |
Ликвидность жилья. Высокий прирост цен на квадратный метр. |
![]() |
«Никто не спросит о происхождении Ваших денег» |
![]() |
Доступные цены на недвижимость. |
![]() |
Отличная перспектива дохода от сдачи в аренду. |
![]() |
Экологически чистые продукты. |
![]() |
«Музей под открытым небом». |
«Не чувствуешь себя за границей», - скорее, как дома на диване.
Прилетайте к нам в Гости, и мы раскроем Вам все секреты этой загадочной страны!
Инвесторы вкладывают сотни миллионов фунтов. Здесь уже работают сильнейшие турецкие отельные сети: Merit, Kaya, Elexus. Заходят Hilton и Sheraton.
Простой вопрос - стали бы они это делать, если бы это было им не выгодно? Скорее всего – НЕТ!
Много покупают недвижимость законники: адвокаты и юристы. Как люди, хорошо знающие не только законы, но и мировую историю, статус “частично признанная республика” они считают плюсом.
Объекты на нашем сайте - и есть чистая недвижимость Северного Кипра, которую мы предлагаем. В марте 2010 года Европейский Суд по Правам Человека наделил абсолютным правом в решении вопросов недвижимости Комиссию по Недвижимому Имуществу Турецкой Республики Северного Кипра. Споры решает Комиссия Северного Кипра и она же выплачивает компенсации грекам-киприотам (о возврате имущества речи НЕ ИДЁТ). Если вы знаете английский язык, то за 15 минут убедитесь - решение ЕСПЧ.
Конечно, юр.вопрос нужно изучить и вы правильно делаете, что внимательно читаете это сейчас. Нюансов, конечно, много. Например, договор купли-продажи на Северном Кипре должен быть на двух языках: английский (турецкий) и русский, а для получения титула на Ваше имя недвижимость должна быть отдалена от стратегических военных объектов не менее чем на 500 метров.
1. Вы приезжаете на остров. Обычно это четверг-пятница. Проживаете в апартаментах пляжного комплекса или отеле.
2. Мы подбираем объекты под ваши требования.
3. За 2-3 дня смотрим ВСЕ объекты из списка. Это реально, если их не больше ХХ. Проверяем документы, ход строительства, обсуждаем минусы и плюсы и пр.
4.Если вы выбрали объект, нужно: - Оставить залог 1000 у.е. Он бронирует объект и больше на него в течение месяца нет претендентов (его просто не показывают другим кандидатам). - В течение 30 дней с момента залога нужно внести первую часть - это 10-30% от стоимости (у каждого застройщика свои условия). - Услуга адвоката - 1500 у.е. (то есть, с собой на Северный Кипр вам нужно взять всего несколько тысяч у.е., чтобы запустить процесс покупки). - Адвокат, являясь вашим представителем, регистрирует в течение 21 дня контракт на покупку в Регистрационной Палате ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра). - Адвокат подаёт разрешение на покупку и перевод земли на ваше имя в Совет Министров ТРСК (с вас - справка о несудимости).