«Затерянный рай»!
Цифры объективней слов. Давайте посчитаем экономию:
Выберите район, который интересен
Приведем вариант пессимистичного прогноза для объекта (период - 3 года)
ИТОГО ≈ 148000 долларов
Расходы
Вы её купили, но НЕ сдаёте. Иногда приезжаете с семьёй на пару недель.
Обычно общая коммуналка для такой виллы выходит 70-100 $ в месяц. Но это если на ней жить. Возьмём специально высокие затраты - 30 $ в месяц, хотя вы её не сдаёте и в ней не живёте, поэтому счётчики нулевые. Это 360 $ в год.
За 3 года = 1080 $ ≈ 1500 $ (у нас ведь пессимистичный прогноз).
Налог на недвижимость: 1 турецкая лира за 1 кв.м. У нас получается ≈ 70 $ в год.
За 3 года = 210 $.
ОБЩИЕ затраты 148000 + 1500 + 210 = 149710 ≈ 150000 долларов
Смотрим на ситуацию
За период 2013-2016 гг. квартиры в городах Северного Кипра дорожали на 20% в год. Пляжные комплексы - больше. У нас 2 семьи из Нижнего Новгорода в 2014 г. купили апартаменты за 42000 $. Сейчас, в 2017 г. такая недвижимость стоит минимум 72000 евро.
Это реально. Это то, что есть на рынке.
Но возьмём пессимистичный прогноз - рост пляжных комплексов 15% в год. Получается 45% за 3 года.
То есть, к 2020 году наша вилла будет стоить:
135000 + 45% = 195750 $
195750 - 150000 = 45750 $
Ваша прибыль. Напоминаем - это пессимистичный прогноз, когда вы с недвижимостью НИЧЕГО не делаете и покупаете НЕ строящийся объект, как обычно делают инвесторы, а готовый.
Если учитывать аренду, то это:
От 5-6% до 11-14% в год в зависимости от варианта аренды. Их 2:
Мы упростили расчёт и не посчитали возможный налог на прибыль при сдаче в аренду.
Чем привлекательна покупка недвижимости именно на Северном Кипре?
Сравним со странами-конкурентами:
| Северный Кипр | Южный Кипр | Греция | Турция | Черногория | Болгария | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Стоимость (ориентир - квартира в пляжном комплексе - 100 кв.м.), евро | 70000 | 180000 | 200000 | 95000 | 200000 | 99000 |
| Длительность сезона (напрямую влияет на скорость возврата инвестиций), мес. | 8-10 | 8-10 | 6 (есть горнолыжный сезон и сезон распродаж) | 6 | 6 + горнолыжный сезон | 6 |
| Суммарный налог не недвижимость при покупке (евро) | 8,5% | 19% + 2,65% = 21,65% для нашего примера (возможны варианты снижения) | от 23% | 11,5% | 20% | 0,3-3,5% |
| Содержание недвижимости (год), евро. БЕЗ коммунальных платежей по счётчику | 270-650 (уборка территории, чистка бассейна и пр.) Налог = 1 турецкая лира за 1 кв.м. 1 турецкая лира = 0,25 евро | От 400 - обслуживание. Налог = 0,6-1,9% | От 1000 евро (уборка, охрана и т.п.) Налог = 2-13 евро за кв.м. + 26 евро | От 700 евро обслуживание. Налог = 50-75 евро. | От 1000 евро обслуживание Налог = 0,1-1% | Обслуживание: 5-12 евро за 1 кв.м. Налог = 0,15% |
| Доход от аренды (от стоимости недвижимости) | 5-14% | 2-6% | 400-500 евро в месяц
(ВАЖНО! Высокий налог на прибыль) |
5-7% | 6-8% | 4-5%
(ВАЖНО! Спрос превышает предложение, поэтому недвижимость может простаивать) |
Плюс стран-конкурентов: возможность получить гражданство ЕС. Правда, для этого надо купить недвижимость от 300000 евро.
Плюс Северного Кипра: самые низкие издержки, нет договоров на экстрадицию - никто не спросит, откуда у вас деньги. Киприоты привыкли к спокойствию и стабильности, поэтому уважают чужое пространство.
Таблица помогает составить общее представление. Конечно, в реальности в каждой стране свои нюансы и на показатели влияют разные факторы:
Разобраться с этим, привести в единую систему такой поток информации - нелегко. Оставьте заявку на разговор с сотрудником Luxor Cyprus Estate - разложим всё по полочкам.
Когда Вы в первый раз приезжаете в другой город, - все кажется «чуждым», не родным… Так что же говорить о другой стране, - с другим языком, другими законами, другим менталитетом людей?
Согласитесь, что прежде чем отправиться в путешествие, Вы минимум сделаете звонок тому, кто (скорее всего) Вас встретит.
За несколько лет работы, специалисты Luxor Cyprus Estate, стали лучшими друзьями не одной сотне семей. Спросите: «Почему?»
Все просто: продуманная до мелочей организация Вашего отдыха и программа осмотра недвижимости– вот «конек» нашей работы!
Предвосхищение Ваших ожиданий – вот Цель нашей работы!
Принести в Вашу жизнь положительные изменения – вот миссия нашей компании!
1. Посмотрите количество объектов.
На первичном рынке Северного Кипра НЕТ - физически НЕТ - ни 5000, ни 4000 объектов. И если компания завлекает “супер широчайшим выбором” - это ложь.
Как сказал нам один агент на вопрос, почему он информацию на сайте не обновляет: “А зачем? Пусть видят низкие цены, главное - чтобы прилетели.”
2. Проверьте телефон компании. На сайте обязательно должен быть городской +90 (392) или +90 (533).
Позвоните, убедитесь, что по ним и правда находится компания. И на всякий случай пригласите к телефону сотрудника, с которым общаетесь. Так… страховки ради. Не бог весть какие затраты, а на душе спокойнее.
3. Запросите документы.
А) Регистрация юр.лица на Северном Кипре
Б) Лицензия на ведение риелторской деятельности на Северном Кипре
Сканы наших
документов
Когда вы приедете на Северный Кипр в ознакомительный тур, езжайте в офис компании по недвижимости. Посмотрите, где и как они работают, потребуйте встречи с директором. Никакого стеснения - вы никому ничего не должны.
Да, Тур вам оплачивает компания - с вас только билеты. Это стандартные правила рынка зарубежной недвижимости. Воспользуйтесь ими. (Подробнее о туре без обязательств)
Что касается компании Luxor Cyprus Estate, то 85% клиентов мы получаем через сарафанное радио. Это очень большой показатель. И наша цель - сохранить его. А для этого нужно выполнять одно условие - стать для клиента партнёром. Говорить так, как есть на самом деле. Показывать объекты и с сильной, и со слабой сторон.
Этим агентство недвижимости отличается от застройщика, который продаёт лишь свои объекты.
Поговорите лично с директором Михаилом Леонтьевым
он расскажет, как оценить объект и застройщика
Наши клиенты об опыте сотрудничества
Виктор
Екатерина
Марал
лучше один раз увидеть
Золотые песчаные пляжи, чистейшее лазурное море, низкие цены при высоком уровне жизни, отсутствие нищеты, прекрасное европейское образование для детей по ценам в 5 раз ниже, чем в Кембридже. Экологически-чистые продукты, отсутствие промышленности в среде кристально-чистого исцеляющего воздуха. «Намоленная Земля», атмосфера добра, счастья и любви!
Хотите все это увидеть своими глазами?
|
У менеджеров Luxor Cyprus Estate огромный опыт подбора маршрутов и билетов. Найдём оптимальный вариант!
|
Расположен в самой благоприятной климатической среде, остров окружен со всех сторон чистейшим и спокойным Средиземным морем. |
|
|
Не интегрирован с европейскими законами и мировой экономикой. |
|
|
Практически нулевая преступность. |
|
|
Высокого уровня медицина. |
|
|
Отсутствие языкового барьера. |
|
|
Отсутствие коррупции. |
|
|
Легкое открытие юр.лица. |
|
|
Европейское образование с дипломами, которые признают в любой стране мира. |
|
|
Ликвидность жилья. Высокий прирост цен на квадратный метр. |
|
|
«Никто не спросит о происхождении Ваших денег» |
|
|
Доступные цены на недвижимость. |
|
|
Отличная перспектива дохода от сдачи в аренду. |
|
|
Экологически чистые продукты. |
|
|
«Музей под открытым небом». |
«Не чувствуешь себя за границей», - скорее, как дома на диване.
Прилетайте к нам в Гости, и мы раскроем Вам все секреты этой загадочной страны!
Инвесторы вкладывают сотни миллионов фунтов. Здесь уже работают сильнейшие турецкие отельные сети: Merit, Kaya, Elexus. Заходят Hilton и Sheraton.
Простой вопрос - стали бы они это делать, если бы это было им не выгодно? Скорее всего – НЕТ!
Много покупают недвижимость законники: адвокаты и юристы. Как люди, хорошо знающие не только законы, но и мировую историю, статус “частично признанная республика” они считают плюсом.
Объекты на нашем сайте - и есть чистая недвижимость Северного Кипра, которую мы предлагаем. В марте 2010 года Европейский Суд по Правам Человека наделил абсолютным правом в решении вопросов недвижимости Комиссию по Недвижимому Имуществу Турецкой Республики Северного Кипра. Споры решает Комиссия Северного Кипра и она же выплачивает компенсации грекам-киприотам (о возврате имущества речи НЕ ИДЁТ). Если вы знаете английский язык, то за 15 минут убедитесь - решение ЕСПЧ.
Конечно, юр.вопрос нужно изучить и вы правильно делаете, что внимательно читаете это сейчас. Нюансов, конечно, много. Например, договор купли-продажи на Северном Кипре должен быть на двух языках: английский (турецкий) и русский, а для получения титула на Ваше имя недвижимость должна быть отдалена от стратегических военных объектов не менее чем на 500 метров.
1. Вы приезжаете на остров. Обычно это четверг-пятница. Проживаете в апартаментах пляжного комплекса или отеле.
2. Мы подбираем объекты под ваши требования.
3. За 2-3 дня смотрим ВСЕ объекты из списка. Это реально, если их не больше ХХ. Проверяем документы, ход строительства, обсуждаем минусы и плюсы и пр.
4.Если вы выбрали объект, нужно: - Оставить залог 1000 у.е. Он бронирует объект и больше на него в течение месяца нет претендентов (его просто не показывают другим кандидатам). - В течение 30 дней с момента залога нужно внести первую часть - это 10-30% от стоимости (у каждого застройщика свои условия). - Услуга адвоката - 1500 у.е. (то есть, с собой на Северный Кипр вам нужно взять всего несколько тысяч у.е., чтобы запустить процесс покупки). - Адвокат, являясь вашим представителем, регистрирует в течение 21 дня контракт на покупку в Регистрационной Палате ТРСК (Турецкая Республика Северного Кипра). - Адвокат подаёт разрешение на покупку и перевод земли на ваше имя в Совет Министров ТРСК (с вас - справка о несудимости).
